专家称取消公摊是把老百姓当傻子忽悠

    近日，原国家房改课题组组长孟晓苏在一次访谈中谈到了取消公摊面积的问题。他表示，取消公摊面积是把老百姓当傻子忽悠，因为按照建筑面积计算，就像市场上卖榴莲一样，连皮带核一起称重。所谓“取消公摊”，就是切开榴莲只卖果肉，价格就比带壳卖的高出不少。无论带外壳卖还是剥掉外壳卖，壳钱都是买家出，怎么能叫“取消公摊”呢？

  孟晓苏认为，取消公摊面积后，房产证上的面积少了30%，单位房价往上提了42.58%，购房者没占到任何便宜，还显得吃亏不少。他解释说，实际上取消公摊还是摊在购房人身上，把显性公摊变成了隐性公摊。

对于这个问题，孟晓苏认为，取消公摊面积并不是解决问题的根本方法。他认为，应该加强监管，规范开发商的行为，确保购房人的权益不受侵害。他还建议，应该推广按套内建筑面积销售的国际惯例，这样可以更加透明地计算房价，同时也符合国际惯例。

事实上，关于取消公摊面积合理吗？日前，清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长尹稚在接受采访时表示，“房价和你公摊面积没太大关系，房价你按不含公摊面积是一种算法，含公摊面积是另一种算法，不管你怎么算，最后肯定是买家（业主）来买单。你要想明白一件事，羊毛出在羊身上。”

    那么，什么是公摊面积呢？公摊面积是指楼房中的公共部分，按照一定比例计算后分摊给每户业主的面积。公摊面积的存在是为了分摊公共部分的费用，包括电梯、楼梯间、公共走道、公共厕所等。那么，公摊面积的存在有没有合理性呢？从以下几个方面来看：

    一是公摊面积分摊了公共部分的费用，确保了楼房的正常运转和维修。公共部分的使用和管理需要物业公司负责，公摊面积可以为物业公司提供一定的费用，以确保公共设施的正常运转和维修。

   二是公摊面积促进了业主之间的互助和团结，因为公共部分的维护和保养需要业主的共同参与和合作。

   当然，公摊面积也存在一些问题，如有些开发商可能会存在公摊面积欺诈等问题，这需要加强监管和管理。同时，公摊面积的分摊也需要更加透明和公正，以确保每户业主的权益不受侵害。

   总之，取消公摊是把老百姓当傻子忽悠？这个说法并不成立。公摊面积作为楼房中不可避免的一部分，是楼房能够正常运转所必需的，而这些部分的费用需要通过一定的方式分摊给每户业主。公摊面积就是一种分摊方式，它有其合理性和必要性。但是，公摊面积也存在一些问题，需要加强监管和管理，确保其分摊合理和透明，保障每户业主的权益。